Introductie
Als huurder van een woning heb je bepaalde verantwoordelijkheden om ervoor te zorgen dat de woning in goede staat blijft. Dit omvat niet alleen het netjes houden van de woning, maar ook het uitvoeren van enkele kleine herstellingen. Volgens de Vlaamse Woningcodex zijn er specifieke herstellingen die door de huurder betaald moeten worden. In dit artikel vind je een lijst van deze herstellingen.
Relevantie van deze lijst voor bedrijfsleiders
Deze lijst is relevant voor bedrijfsleiders die een thuiskantoor huren met hun vennootschap. Enkel de kosten die in de lijst staan, kan de vennootschap (huurder) (gedeeltelijk) als kost inbrengen.
Overzicht van de kleine herstellingen:
Buitenzijde van de woning
Afsluiting:
Loskomende elementen vastzetten en sloten oliën.
(Voor)tuin:
Bomen en struiken snoeien.
Grasperk maaien en verticuteren.
Voorkomen dat buitenkranen, waterbekkens, fonteinen bevriezen.
Balkon/terras:
Voorkomen dat de afvoer verstopt raakt.
Brievenbus:
Hengsels en sloten oliën.
Sleutels vervangen bij verlies.
Ramen:
Glas: Gebroken glas en ontbrekende stopverf/silicone vervangen.
Raamkader: Afvoerkanaal voor condensatie vrijhouden, verluchtingsroosters vrijhouden, hengsels, sloten en scharnieren oliën/vastschroeven, schrammen bijwerken.
Rolluiken: Goed gebruik, rolluiklint vervangen indien nodig, smeren.
Deuren:
Scharnieren vastschroeven en oliën, sleutels vervangen bij verlies, batterijen vervangen.
Garagepoort:
Goed gebruik, gleuven oliën, batterijen vervangen, sleutels of afstandsbediening vervangen bij verlies.
Dak:
Dakgoot en afvoerpijp: Voorkomen van verstopping door bladeren.
Schouwen: Periodiek vegen.
Extensieve groendaken: Onderhoud (planten verwijderen, bijmesten).
Lichtkoepels: Hengsels en sloten oliën, scharnieren vastschroeven en oliën.
Regenwaterput en septische put:
Ruimen indien nodig.
Binnenzijde van de woning
Lokalen:
Muren/plafonds: Nagels en vijzen verwijderen, schade herstellen, schilderwerk onderhouden, herschilderen of opnieuw behangen indien nodig.
Binnendeuren: Scharnieren vastschroeven en oliën, sleutels vervangen bij verlies.
Parketvloer: Niet plastificeren zonder toestemming, kleurverschil door meubels niet de verantwoordelijkheid van huurder.
Verluchting(srooster): Niet afdekken.
Trap:
Loskomende leuning of balustrade vastzetten.
Technische installaties:
Elektriciteit: Defecte zekeringen en stopcontacten vervangen, schakelaars vervangen, elektriciteitsdraden afschermen, wachtdraden niet inkorten.
Zonneboiler/warmtepomp: Periodiek nakijken, reinigen en bijvullen/vervangen van vloeistof.
Verwarming/warm water/airco-installatie: Periodiek reinigen, ontkalken, radiatorkranen regelmatig gebruiken, ontluchten, filter reinigen en koelvloeistof bijvullen/vervangen.
Rookmelders/branddetectiesysteem: Batterijen en brandblusapparaten periodiek nakijken.
Leidingen: Voorkomen dat waterleidingen bevriezen, riolering, afvoerbuizen en sifons voorkomen dat ze verstoppen.
Sanitair:
Bad/douche/lavabo: Kalkaanslag verwijderen, lekkende kranen herstellen, ontbrekende silicone vervangen.
Toilet: Lekkend toilet (vlotter vervangen), trekkoord/hendel vervangen, scharnieren en vijzen vastschroeven, ontbrekende silicone vervangen, verstopping voorkomen.
Keuken:
Gootsteen: Kalkaanslag verwijderen, verstopping voorkomen, lekkende kranen herstellen, ontbrekende silicone vervangen.
Fornuis: Gasdarm vervangen bij vervaldatum.
Dampkap: Filter en lampen vervangen.
Ongedierte:
Bestrijden van ongedierte, tenzij aanwezig bij aanvang van de huur.